Cómo trabajamos Unifamiliares Reformas
En Epigram nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda de la parcela hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar.
Revisa las preguntas que te hacemos en cada fase para descubrir en cuál estás y podrás calcular el tiempo aproximado que tardaremos en tener listo tu proyecto.
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Cabe mi vivienda en esa parcela?
¿Podré poner la casa y la piscina donde yo quiero?
¿Cuánto me va a costar toda la operación?
¿Es esta parcela adecuada para mi proyecto?
¿Esta parcela está bien de precio o es demasiado cara?
¿Esta parcela tiene potencial? ¿A qué banco le pido el préstamo?
En Epigram hacemos un plano del encaje posible con una vivienda tipo, te acompañamos con servicios que no son de arquitectura (te presentamos varios bancos que están especializados en autopromoción). Utilizamos una aplicación propia que permite hacer el seguimiento del proceso de manera sencilla.
Tiempo: 1 semana
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Estaré pagando sobreprecios a la inmobiliaria?
¿Estaré negociando adecuadamente las condiciones de la compra?
¿La parcela que estoy comprando cumplirá la legalidad para la construcción que yo quiero realizar?
En Epigram te asesoramos en la negociación, legalidad y estimación de precios adecuados. Aportamos Inmobiliarias y notarías de confianza.
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿A quien contrato?
¿Es obligatorio?
Nos encargamos de contratar a todas las empresas externas para el estudio geotécnico y topográfico.
Tiempo:2 semanas
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
No sé como quiero que sea mi casa, no tengo claro qué estilo me encaja más, quiero muchas cosas pero no tengo dinero para todo, no sé si hacer la vivienda en una altura o en dos, Donde coloco la piscina, Dónde oriento el salón y la cocina. Qué materiales son más interesantes para el exterior?
En esta fase te ofreceremos el diseño de la idea y te daremos el presupuesto aproximado. Te
formaremos con unas píldoras arquitectónicas para que puedas elevar tu nivel de conocimiento y decidir por ti mismo, te proponemos varias soluciones para que puedas ver las variantes y decidir entre ellas. Si no te gusta ninguna propuesta seguiremos proponiéndote opciones hasta que te enamore alguna.
Tiempo: 2 meses
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Veré los materiales antes de ponerlos en la vivienda? Cuanto costará mi casa? Una vez esté hecho el proyecto costará más de lo que puedo pagar? Sabré leer los planos?
Hacemos visitas para ver los diferentes materiales y generamos un moodboard para ver cómo combinan. Como somos arquitectos y constructores, llevamos el presupuesto en paralelo al diseño para saber en cada momento cuánto cuesta la vivienda sin sobresaltos. Realizamos 3D para que puedas ver la vivienda de manera más sencilla que con los planos. El proyecto se gestiona de manera sencilla desde el móvil en nuestra app.
Tiempo: 3 meses
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
No sé combinar bien los materiales, tengo ya muebles que quiero conservar. No sé si me llegará el presupuesto para la obra y los muebles.No tengo claro el estilo de decoración que me gusta. Amueblaré poco a poco después de la obra cuando viva mi casa.
Te asesoramos y te formamos en estilos y materiales para hacer sencilla la elección. Escuchamos tus gustos y generamos varias propuestas coherentes contigo. Entregamos viviendas amuebladas para entrar a vivir y evitamos así que desperdicies tu tiempo. De esta manera nos aseguramos de que los muebles no desmerezcan el diseño de la vivienda y se genere un ambiente 10.
Tiempo: 1 mes (durante la obra)
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Tengo que encargarme de gestionar las licencias con el ayuntamiento? Cómo funciona la relación con el banco, necesito el proyecto para conseguir la hipoteca?
Nos encargamos de gestionar las licencias con el ayuntamiento y las empresas suministradoras de agua y electricidad. Visamos el proyecto para que sirva para el banco.
Tiempo: depende del ayuntamiento (1 ó 2 meses)
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Si el arquitecto es el constructor puede controlar peor mi vivienda? Son los prefabricados de hormigón duraderos? Tendré que estar pendiente de la obra? Cada cuanto podré hacer visitas a la obra? Puedo hacer modificaciones durante la obra?
Ser arquitectos y constructores nos permite tener un control mayor de la obra y asegurar resultados de mayor calidad. Al tener que cumplir el presupuesto y el diseño, se aúnan capacidades consiguiendo un resultado mejor. Además, se evitan discusiones en obra y luchas entre los agentes que te puedan afectar. El sistema de prefabricado de hormigón tiene un control de calidad superior a la construcción tradicional y reduce los tiempos de obra. Se planifican las visitas de obra para ir acompañado de nuestro equipo y explicar los detalles y el punto en el que está tu vivienda. Además, resolveremos tus dudas y te mostraremos los materiales en su lugar final. Podrás proponer pequeños cambios durante el proceso para seguir mejorando el resultado final, siempre y cuando no modifiquen el ritmo de la obra.
Tiempo: desde 8 meses
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Tengo que encargarme de toda la documentación que se requiere para entrar a vivir en la vivienda? Tengo que contratar empresas externas para realizar el seguimiento de eficiencia energética? Tendré que estar en contacto con las empresas suministradoras de energía y agua?
Nos encargamos de la documentación final para el registro de la vivienda. Contratamos a empresas especializadas en el control energético de la vivienda, en caso de ser necesario. Contactamos con las empresas suministradoras para dar de alta agua, electricidad e internet. Documentos, certificados, control externo de eficiencia energética, licencias y registros: certificado final de obra, certificado de eficiencia energética, libro del Edificio, licencia de primera ocupación, Escritura de declaración de obra nueva terminada, alta de suministros.
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿Cómo consigo amoblar rápidamente? Tendré todo listo para entrar a vivir?
Planificamos la compra de muebles para que se puedan fabricar antes de entrar a vivir. Te ayudamos a organizar la mudanza con empresas especializadas. Planificamos el amueblamiento como si fuera una parte más de la obra. Incluso nos encargamos de la limpieza y mantenimiento posterior.
Tiempo:2 semanas
¡Felicidades!
En Epigram nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda de la vivienda hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar.
Revisa las preguntas que te hacemos en cada fase para descubrir en cuál estás y podrás calcular el tiempo aproximado que tardaremos en tener listo tu proyecto de reforma.
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
¿En qué estado está el inmueble? ¿Tiene problemas estructurales? ¿El edificio se encuentra en buen estado? ¿Hay algún problema legal con la construcción? ¿Cabe mi todo lo que quiero en ese apartamento? ¿Podré poner el salón/cocina donde yo quiero? ¿Cuánto me va a costar toda la operación? ¿Es este apartamento adecuado para mi proyecto? ¿Caben todas las habitaciones que yo querría? ¿Dónde podría poner los baños? ¿Este inmueble está bien de precio o es demasiado caro? ¿Este apartamento tiene potencial? ¿A qué banco le pido el préstamo?
se realiza una inspección técnica de la vivienda, levantamiento de la vivienda antes de comprarla, hacer un plano del encaje posible con una vivienda tipo (con plano), y te acompañamos en la búsqueda de servicios bancarios. Utilizamos una aplicación propia que permite hacer el seguimiento del proceso de manera sencilla.
Tiempo: 2 semana
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
Estaré pagando sobreprecios a la inmobiliaria?, Estaré negociando adecuadamente las condiciones de la compra? El inmueble que estoy comprando cumplirá la legalidad para la construcción que yo quiero realizar?
Te asesoramos en la negociación, legalidad y estimación de precios adecuados. Aportamos Inmobiliarias y notarías de confianza.
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
No sé como quiero que sea mi casa, no tengo claro qué estilo me encaja más, quiero muchas cosas pero no tengo dinero para todo, no sé si hacer el salón hacia la calle o hacia el patio? ¿Puedo hacer una terraza? ¿Qué orientación es mejor? ¿Dónde pongo la cocina? ¿Abro la cocina al salón o la cierro?¿Hay más opciones? Qué materiales son más interesantes para la cocina abierta?¿Puedo mantener materiales originales de la vivienda?
En esta fase te ofreceremos el diseño de la idea y te daremos el presupuesto aproximado. Te formaremos con unas píldoras arquitectónicas para que puedas elevar tu nivel de conocimiento y decidir por ti mismo, te proponemos varias soluciones para que puedas ver las variantes y decidir entre ellas. Si no te gusta ninguna propuesta seguiremos proponiéndote opciones hasta que te enamore alguna.
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
veré los materiales antes de ponerlos en la vivienda? ¿Cuánto costará mi apartamento reformado? Una vez esté hecho el proyecto costará más de lo que puedo pagar? Sabré leer los planos?
Hacemos visitas para ver los diferentes materiales y generamos un moodboard para ver cómo combinan. Como somos arquitectos y constructores, llevamos el presupuesto en paralelo al diseño para saber en cada momento cuánto cuesta la vivienda sin sobresaltos. Realizamos 3D para que puedas ver la vivienda de manera más sencilla que con los planos. El proyecto se gestiona de manera sencilla desde el móvil en nuestra app. Tendrás la documentación para el banco y el ayuntamiento.
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
no sé combinar bien los materiales, tengo ya muebles que quiero conservar, no sé si me llegará el presupuesto para la obra y los muebles, no tengo claro el estilo de decoración que me gusta. Amoblaré poco a poco después de la obra cuando viva mi casa.
Te asesoramos y te formamos en estilos y materiales para hacer sencilla la elección. Escuchamos tus gustos y generamos varias propuestas coherentes contigo. Entregamos viviendas amuebladas para entrar a vivir y evitamos así que desperdicies tu tiempo. De esta manera nos aseguramos de que los muebles no desmerezcan el diseño de la vivienda y se genere un ambiente 10.
Tiempo: 1 mes (durante la obra)
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
tengo que encargarme de gestionar las licencias con el ayuntamiento? Cómo funciona la relación con el banco, necesito el proyecto para conseguir la hipoteca?
Nos encargamos de gestionar las licencias con el ayuntamiento y las empresas suministradoras de agua y electricidad. Visamos el proyecto para que sirva para el banco
Tiempo: al solicitarlo (1 semana)
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
si el arquitecto es el constructor puede controlar peor mi vivienda? Tendré que estar pendiente de la obra? Cada cuanto podré hacer visitas a la obra? Puedo hacer modificaciones durante la obra?
Ser arquitectos y constructores nos permite tener un control mayor de la obra y asegurar resultados de mayor calidad. Al tener que cumplir el presupuesto y el diseño, se aúnan capacidades consiguiendo un resultado mejor. Además, se evitan discusiones en obra y luchas entre los agentes que te puedan afectar. El sistema de prefabricado de hormigón tiene un control de calidad superior a la construcción tradicional y reduce los tiempos de obra. Se planifican las visitas de obra para ir acompañado de nuestro equipo y explicar los detalles y el punto en el que está tu vivienda. Además, resolveremos tus dudas y te mostraremos los materiales en su lugar final. Podrás proponer pequeños cambios durante el proceso para seguir mejorando el resultado final, siempre y cuando no modifiquen el ritmo de la obra.
Tiempo: desde 5 meses
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
Tengo que encargarme de toda la documentación que se requiere para entrar a vivir en la vivienda? Tendré que estar en contacto con las empresas suministradoras de energía, agua e internet?
Contratamos a empresas especializadas en el control energético de la vivienda, en caso de ser necesario. Contactamos con las empresas suministradoras para dar de alta agua y electricidad. Documentos, certificados, control externo de eficiencia energética, licencias y registros: certificado final de obra, certificado de eficiencia energética, libro del Edificio, licencia de primera ocupación, Escritura de declaración de obra nueva terminada, alta de suministros. Documentos, certificado final de obra, Licencia de segunda ocupación, Alta de suministros
Tiempo: 1 mes
Estás en esta fase si te haces estas preguntas:
Cómo consigo amoblar rápidamente? Tendré todo listo para entrar a vivir?
Planificamos la compra de muebles para que se puedan fabricar antes de entrar a vivir. Ayudamos a organizar la mudanza con empresas especializadas. Planificamos el amueblamiento como si fuera una parte más de la obra. Incluso nos encargamos de la limpieza y mantenimiento posterior.
Tiempo: 2 semanas
¡Felicidades!
